Área Comercial de 3.652m² de Esquina na Avenida Principal AMS-3.5

Descrição

Oportunidade exclusiva para Investidores e Construtoras. Uma grande área plana e estratégica disponível no Sul da Ilha. São 3.652 m² de esquina, com ampla frente para a Avenida Baldicero Filomeno, a artéria principal que conecta o Morro das Pedras/Armação à rota gastronômica e ao Centro. Visibilidade garantida para qualquer negócio. Potencial Construtivo (Zoneamento AMS-3.5): Viabilidade excepcional para empreendimentos de médio porte. Ideal para Strip Mall, Supermercados, Residencial Multifamiliar ou Misto. Permite até 3 pavimentos (ampliável com TDC) e coeficiente de aproveitamento de até 3,38. Localização de alto fluxo veicular, servindo como "pescoço" logístico entre os bairros residenciais e as praias turísticas. O imóvel já possui rua lateral registrada, facilitando o acesso e o projeto arquitetônico. Transforme este ponto no novo marco comercial da região. Agende uma reunião técnica para mais detalhes.